4. Обозначения и сокращения

1. 
   Укрупненные ресурсные сметные нормы; УРСН.
   
2. 
   Проектно-сметная документация; ПСД.
   
3. 
   Проект организации строительства; ПОС.
   
4. 
   Проект производства работ; ППР.
   
5. 
   Затраты труда в человеко-часах; чел.-ч.
   
6. 
   Потребности в строительных машинах в машино-часах;
   маш.-ч.
   
7. 
   Потребности в материальных ресурсах в принятых единицах измерения: метрах кубических; метрах квадратных; тоннах; м3; м2; тн.
   
8. 
   Контрольно-измерительные приборы; КИП.
   
9. 
   Налог на добавленную стоимость; НДС.
   
10. 
    Тепло-энергетический центр; ТЭЦ.
    

5. Основные принципы и метод определения сметной стоимости строительства

1. 
   Основными принципами при определении сметной строительства являются:
   

- универсальность;

- оперативность;

- транспарентность.

2. 
   Реализация основных принципов при определении сметной стоимости достигается на основе использования метода прямой калькуляции строительных затрат – ресурсного метода определения стоимости строительной продукции.
   
3. 
   Ресурсный метод позволяет на основе выделяемых по проекту и сметным нормам ресурсных показателей: затрат труда, времени использования строительных машин, расхода материалов, изделий, конструкций и текущих цен на эти ресурсы наиболее точно, на любой момент времени, определять сметную стоимость объектов инвестиций исходя из текущих цен на материальные и трудовые ресурсы.
   
4. 
   Ресурсный метод можно применять на всех стадиях разработки проектной документации для строительства: обоснования инвестиций, проекта, рабочего проекта и рабочей документации.
   
5. 
   Оперативность расчетов сметной стоимости ресурсным методом достигается использованием современной компьютерной техники и программных средств для автоматизированного проектирования использующих “3D” и “4D” технологий.
   
6. 
   Технология автоматизации всего процесса проектирования обеспечивает прямую непосредственную и прозрачную связь строительных чертежей и смет, смета формируется в автоматизированном режиме, параллельно с рабочими чертежами, достигается высокая достоверность определения строительных расходов, исключается субъективный фактор. Процесс внесения изменений и сравнительный анализ вариантов осуществляются быстро, наглядно документируются и визуализируются.
   
7. 
   Основой для определения сметной стоимости строительства служат:
   

- действующие сметные нормативы;

- текущие цены на ресурсы по результатам мониторинга.

8. 
   Определение стоимости строительной продукции является многофункциональной и системообразующей задачей. Эффективное решение этой задачи с использованием ресурсного метода возможно на основе функционирования системы, в состав которой включаются:
   

- банк типовых и индивидуальных технологических карт на работы и позиции ресурсной базы. Постоянное пополнение базы новыми технологическими картами по перспективным строительным технологиям и периодическая актуализация существующих карт.

- постоянный автоматизированный мониторинг текущих цен по регионам, со сбором и обработкой информации в едином центре.

- расчетный информационно-аналитический центр ценообразования, методологически обеспеченный, являющийся источником достоверных цен для включения в сметную документацию.

- программные средства для автоматизированного проектирования использующих “3D” и “4D” технологий, объединяющие стадии составления рабочих чертежей и сметной документации.

9. 
   Определение стоимости строительной продукции на разных этапах инвестиционно-строительного процесса осуществляется в следующем порядке.
   
10. 
    Сметная стоимость в предпроектной стадии, на стадии ТЭО определяется по укрупненным ресурсным сметным нормам (УРСН).
    
11. 
    Сметная стоимость в текущих ценах определяется на момент составления ПСД. Впоследствии сметная стоимость на любой текущий момент времени может пересчитываться на основе мониторинга текущих цен на строительные ресурсы.
    
12. 
    Переход к текущим ценам периода строительства в случаях, когда стоимость определена в текущих ценах на момент разработки сметной документации, а строительство начинается через определенный период времени, осуществляется в следующем порядке:
    

Стоимость предстоящих этапов строительства определяется путем индексации (процент инфляции) начальной стоимости объемов работ для каждого этапа строительства в соответствии с бюджетным законодательством РК. На основе этих расчетов определяется прогнозная стоимость строительства на весь период строительства объекта;

- полученная прогнозная стоимость строительства принимается как лимит средств на весь период строительства и основой для установления предельной суммы для торгов на подряд. Подрядчики при подготовке тендерных предложений и подписании договоров должны просчитывать все свои выгоды и риски и взять на себя часть риска отклонений цен от прогнозируемых уровней.

6.Состав и структура сметной стоимости строительства

1. 
   Сметная стоимость строительства в соответствии со структурой инвестиций и порядком планирования деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется по следующим видам работ и затрат:
   

- затраты на оборудование, мебель и инвентарь;

- прочие затраты.

2. 
   В состав строительно-монтажных работ включаются:
   

- земляные; устройство сборных и монолитных железобетонных и бетонных, кирпичных, блочных, металлических, деревянных и других строительных конструкций, полов, кровель; отделочные работы;

- буровзрывные и свайные работы; работы по закреплению грунтов, устройству опускных колодцев, бурению скважин, защите строительных конструкций и оборудования от коррозии; теплоизоляционные работы (включая обмуровку и футеровку котлов, промышленных печей и других агрегатов);

- работы по устройству внутреннего водопро­вода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха (включая стоимость отопительных котлов, радиаторов, кало­риферов, бойлеров и других санитарно-технических изделий и обустройств), а также других внутренних трубопроводов;

- работы, выполняемые при специализированном строительстве, в том числе: автомобильных и железных дорог; мостов и труб; тоннелей и метрополитенов; линий электропередачи; сооружений связи, радиовещания и телевидения; конструкций гидротехнических сооружений; промыш­ленных печей и труб; противоэрозийных и других природоохранных сооружений; берегоукрепительных работ;

- работы по строительству наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения; газопроводов; сооружений для очистки сточных вод и для охраны атмосферы от загрязнения;

- работы по электроосвещению жилых и общественных зданий;

- работы по разборке строительных конструкций, выполняемые при реконструкции и техническом перевооружении предприятий, зданий и сооружений;

- работы по озеленению;

- работы по подготовке территории строительства: вырубка леса и кустарника, корчевание пней, планировка территории, намыв грунта и другие работы по созданию рельефа, снос и перенос строений, автоперевозки грунта и строительного мусора;

- работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование; геологических и гидрогеологических работ (шурфование, откачка воды и др.), связанных со строительством зданий и сооружений;

- другие работы, предусмотренные в сборниках ресурсных сметных норм на строительные, ремонтно-строительные, реставрационно-восстановительные работы, а также работы по калькуляциям, утвержденным заказчиком строительства.

- сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации (включая проверку и индивидуальное испытание вхолостую и под нагрузкой) всех видов инженерного и технологического оборудования;

- прокладка линий энергоснабжения и сетей к электросиловым установкам, присоединение к электрическим сетям и подготовка к сдаче под наладку электрических машин; устройство электроосвещения зданий;

- прокладка технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию воды, воздуха, пара, охлаждающих и других жидкостей в объёмах, предусмотренных сборниками ресурсных сметных норм на монтаж оборудования;

- другие работы, предусмотренные в сборниках ресурсных сметных норм на монтаж оборудования, в том числе демонтаж оборудования, установок, машин и устройств, осуществляемые при реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий, зданий и сооружений.

3. 
   Оборудование, мебель и инвентарь.
   

1. 
   Перечень оборудования, предназначенного для обеспечения функционирования объекта строительства, устанавливается заданием на проектирование, утверждённым заказчиком.
   
2. 
   К стоимости оборудования, мебели и инвентаря, учитываемой в сметах на строительство, относится:
   

- комплексов всех видов монтируемого или не монтируемого (технологического, энергетического, подъемно-транспортного, дробильно-размольного, насосно-компрессорного и другого оборудования), оборудования электронно-вычислительных центров, лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;

- контрольно-измерительных приборов, средств автоматизации и связи;

- инструмента, инвентаря, штампов, приспособлений, оснастки, запасных частей, специальных контейнеров для транспортировки полуфабрикатов или готовой продукции, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств;

- оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требующихся для первоначального оснащения общежитий, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения, торговли;

б) стоимость нестандартного оборудования, включая стоимость его проектирования;

в) стоимость конструирования машин и сложного механического оборудования разовых (единичных) заказов с длительным циклом изготовления.

4. 
   Прочие затраты включаемые в сметную стоимость строительства подразделяются на затраты заказчика и подрядчика (относящиеся к подрядным работам). Перечень основных видов прочих затрат и порядок их определения приведены в Приложении 1.