Орган управления объектом кондоминиума (ОУОК)______________________,

именуемый в дальнейшем «Сторона 2», в лице ______________________________________________________, действующего на основании _________________________________,

Собственник (квартиры/помещения) ________________________________,

именуемый в дальнейшем «Сторона 3»,

Подрядчик (строительная компания), полное наименование организации ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 4», в лице _____________________________________________________________________,

действующего на основании устава и лицензии _____________________________________________,

именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор об участии в отдельных видах ремонта общего имущества объекта кондоминиума (далее - Договор) о нижеследующем:

Сторона 1 предоставляет Стороне 4 денежные средства на проведение отдельных видах ремонта общего имущества объекта кондоминиума, принадлежащего Стороне 3 на условиях, оговоренных настоящим Договором, а Сторона 2 и Сторона 3 обязуются возместить Стороне 1 вложенные денежные средства на условиях срочности и возвратности за счет денежных средств, накопленных Стороной 3 на указанные цели.

2.2. Оплате Заказчиком подлежат все работы, выполненные Подрядчиком, в соответствии с проектно-сметной документацией, и подтвержденные актами приема выполненных работ, подписанными сторонами.

2.3. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон (а также дополнительными сметами) к настоящему Договору, Стороной 1не оплачиваются.

2.4. Окончательный расчет за выполненные работы производится Заказчиком не позднее 30-ти дней после полного завершения работ, включая устранение выявленных дефектов и недоделок, на основании окончательного Акта приемочной комиссии, оформленного в установленном порядке и передачей всех невостребованных материальных ресурсов Заказчику.

3.1.1. на основании представленных Стороной 2 документов принимает решение о финансировании отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

3.1.2. перечисляет денежные средства Стороне 4 на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума по следующей схеме:

- авансовый платеж производится Стороне 4 в размере не более 30 процентов от суммы Договора;

- последующие платежи производятся согласно промежуточных актов о выполненных работах и подписанных Сторонами;

- окончательный расчет за выполненные работы производится после подписания акта приемки работ между Стороной 2 и Стороной 4 с участием представителя жилищной инспекции;

3.2.1. организовать проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума путем инвестирования собственных и иных средств;

3.2.2. осуществлять надзор за ходом отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума с привлечением специализированной организации в сфере ЖКХ путем мониторинга;

3.2.3. организовать контроль за целевым использованием денежных средств, выделенных на отдельные виды капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и к 15-му числу каждого месяца предоставлять информацию местному исполнительному органу;

3.2.4. получив письменное уведомление Стороны 4 о завершении отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, принять по акту выполненные работы в предусмотренный Договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного уведомления;

3.2.5. после подписания Сторонами акта выполненных работ отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума произвести окончательный расчет за выполненные работы;

3.2.7. подписать Соглашение об уступке права требования по договору/переводе долга, если Сторона 2 и собственник квартиры (помещения) достигли согласия о смене лица в обязательстве в Договоре, в т.ч. при смене собственника квартиры (помещения) новым собственником в результате совершения гражданско-правовых сделок.
3.3. Права Стороны 2:

3.3.1. предоставляет документацию (проектно-сметную документацию с заключением государственной экспертизы либо дефектный акт по результатам технического обследования общего имущества, протокол общего собрания собственников объекта кондоминиума о проведении ремонтных работ) для привлечения денежных средств на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

3.3.2. принимать участие при выборе Стороны 4 для проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

3.3.3. принимать участие при передаче и подписании промежуточных актов о выполненных объемах работ Стороной 4 по отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

3.3.4. принимать участие при передаче и подписании акта выполненных Стороной 4 в полном объеме работ по отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

3.3.5. в случае обнаружения в течение гарантийного срока отступления работы от Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Стороной 4, по своему выбору вправе потребовать от Стороны 4:

1) безвозмездного устранения недостатков;

2) соразмерного уменьшения цены Договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3.4. Обязанности Стороны 2:

3.4.1. предоставить Стороне 1 документ, подтверждающий регистрацию объекта кондоминиума в регистрирующем органе;

3.4.2. предоставить Стороне 1 сведения о накоплении денежных средств на сберегательном счете в банке второго уровня в сумме «____» тенге, исходя из расчета «____» тенге за 1 квадратный метр площади жилого (нежилого) помещения, установленным решением общего собрания собственников квартир (помещений);

3.4.3. предоставить Стороне 1 документ, подтверждающий проведение энергоаудита объекта кондоминиума, общее имущество которого подлежит отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

3.4.4. предоставить Стороне 1 документацию (проектно-сметную документацию с заключением государственной экспертизы либо дефектный акт по результатам технического обследования общего имущества, протокол общего собрания собственников объекта кондоминиума о проведении отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума) для получения финансирования отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

3.4.5. перечисляет Стороне 1 первоначальный взнос в размере не менее пятнадцати процентов от стоимости отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума согласно Договора в течение ____ дней по заключению Договора;

3.4.6. обеспечить проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (доступ, уборка и т.д.);

3.4.7. получив письменное уведомление Стороны 4 о завершении отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, принять по акту выполненные работы в предусмотренный Договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного уведомления;

3.4.8. обязан возвратить вложенную сумму Стороне 1 согласно утвержденного графика платежей (Приложение №1) на условиях срочности, платности и возвратности.
3.5. Права Стороны 3

3.5.1. Принимать участие при выборе Стороны 4 для проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

3.5.3. принимать участие при передаче и подписании промежуточных актов о выполненных объемах работ Стороной 4 по отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

3.5.4. принимать участие при передаче и подписании акта выполненных Стороной 4 в полном объеме работ по отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

3.6.1. вносить ежемесячно денежные средства на сберегательный счет Стороны 2 в банке второго уровня в сумме «____» тенге, исходя из расчета «____» тенге за 1 квадратный метр площади жилого (нежилого) помещения, установленным решением общего собрания собственников квартир (помещений) на отдельные виды капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

3.7.1. принять объект общего имущества, подлежащий отдельным видам ремонта, соответствующий проектно-сметной документации, предоставленной Стороной 2;

3.7.2. получить от Стороны 1 денежные средства на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума по следующей схеме:

- авансовый платеж в размере не более 30 процентов от суммы Договора;

- последующие платежи производятся согласно промежуточных актов о выполненных работах и подписанных Сторонами;

- окончательный расчет за выполненные работы производится после подписания акта приемки работ между Стороной 2 и Стороной 4 с участием представителя жилищной инспекции;

3.7.3. передать Стороне 2 выполненные объемы работ по отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

3.7.4 подписать промежуточные акты о выполненных объемах работ по отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

3.7.5. передать Стороне 2 и подписать акты выполненных в полном объеме работ по отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и получить от Стороны 1 окончательный расчет;

3.8. Обязанности Стороны 4:

3.8.1. до подписания Договора Сторонами представить Стороне 2 лицензии на деятельность по организации отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума; 3.5.2. Выполнить все работы в соответствии с полученной, утвержденной и согласованной ПСД и строительными нормами и правилами в объеме и сроки (пункт 1.2. и раздел 5), предусмотренные Договором и приложениях к нему, и сдать порученные работы, (порученную часть объекта или работы) Заказчику по Акту приемочной комиссии.

3.8.3. Производить работы в полном соответствии с ПСД, договорной ценой, строительными нормами и правилами и надлежащим качеством.

3.8.4. Представлять Заказчику надлежащим образом оформленные акты приема выполненных работ и их стоимости по форме 2-КС и 3-КС на проверку и согласование в срок до 25-го числа отчетного месяца.

3.8.5. Нести ответственность за выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, соблюдению санитарных норм во время проведения работ. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

3.8.6. Нести ответственность за содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.

3.8.7. Сдать объект Заказчику в сроки, установленные в пункте 1.2. Договора, и представить необходимую исполнительную документацию (перечень исполнительной документации передается Заказчиком).

3.8.8. Сдать объект комиссии по приемке объекта в эксплуатацию, привлекать технический надзор Заказчика и эксплуатирующей организации при производстве скрытых работ и составлении актов скрытых работ по земляным и строительным работам, а также при производстве промежуточных и окончательных электрических измерений кабелей, с обязательным подписанием протоколов электрических измерений.

3.8.9. Нести ответственность за охрану объекта в целом

3.8.10. Подрядчик принимает на себя риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования, техники и другого имущества на территории огражденной строительной площадки, в том числе переданных Заказчиком, а также несет ответственность за результаты выполненной работы до ее приемки Заказчиком.

Подрядчик компенсирует Заказчику убытки в случае их причинения Заказчику.

3.8.11. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по Договору (только для гражданских сооружений).

3.8.12. Устраняет за свой счет, в течение 10-и дней с момента подписания акта рабочей комиссии обнаруженные Заказчиком дефекты в работе, с отметкой об этом. После устранения всех недостатков, обнаруженных рабочей комиссии, представить Заказчику справку эксплуатирующей организации об устранении этих недостатков.

3.8.13. Не позднее, чем за 5 календарных дней до окончания строительства, известить Заказчика о готовности выполненных работ к приемке, с указанием лица, ответственного лица за сдачу объекта от имени Подрядчика.

3.8.14. Несет риск случайного удорожания выполняемых работ.

3.8.15. в предусмотренный Договором срок произвести отдельные виды капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и обеспечить сохранность качества показателей объекта ремонтных работ, указанных в проектно-сметной документации и Договоре в течение гарантийного срока;

3.8.16. в случае обнаружения в течение гарантийного срока отступления работы от Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены Стороной 2 при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты, обязан выполнить по требованию Стороны 2 следующие действия:

1) безвозмездно устранить недостатки;

2) соразмерно уменьшить цену Договора;

3) возместить расходы на устранение недостатков.

3.1.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Республики Казахстан;

3.1.2. Сторона 2 и Сторона 3 принимают на себя солидарную ответственность перед Стороной 1 по исполнению обязательств по настоящему Договору;

3.1.3. Сторона 2 и Сторона 3 не несет ответственности за финансовые и прочие риски Стороны 1 и Стороны 4 при осуществлении отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

3.1.4. В случае нарушения установленных Договором сроков внесения платежей, Сторона 2 и Сторона 3 уплачивает Стороне 1 неустойку (пеню) в размере ____ процентов за каждый день просрочки от суммы, подлежащей уплате в установленный Договором срок, но не более суммы стоимости ремонтных работ;

3.1.5. В случае нарушения установленных Договором сроков внесения платежей, Сторона 1 уплачивает Стороне 4 неустойку (пеню) в размере ____ процентов за каждый день просрочки от суммы, подлежащей уплате в установленный Договором срок;

3.1.6. В случае нарушения сроков исполнения обязательств, установленных Договором, Сторона 4 уплачивает Стороне 2 и Стороне 3 неустойку (пеню) в размере ____ процентов за каждый день просрочки от суммы, подлежащей уплате в установленный Договором срок;

3.1.7. В случае нарушения Стороной 2 и Стороной 3 существенных условий настоящего Договора, при наличии обстоятельств очевидно свидетельствующих о том, что исполнение обязанностей не будет произведено, Сторона 4 имеет право расторгнуть настоящий Договор после предварительного письменного уведомления Стороны 2 с указанием причин для расторжения настоящего Договора и потребовать возмещения убытков;

3.1.8. Сторона 2 и Сторона 3 вправе расторгнуть настоящий Договор после предварительного уведомления Сторон при нарушении существенных условий Договора, с указанием причин для расторжения настоящего Договора.

4. Дополнительные положения

4.1.1. Обязательства Сторон считаются исполненными с момента принятия выполненных работ по отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором;

4.1.2. Обязательства Стороны 3 считаются исполненными по истечении гарантийного срока и после выполнения им обязательств по устранению возникших в период гарантийного срока нарушений качества показателей объекта строительства, указанных в проектно-сметной документации и Договоре.

4.1.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения при выполнении отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума до момента принятия Стороной 2 выполненных ремонтных работ несет Сторона 4.

5. Срок действия, изменения и дополнения к Договору

5.1.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу и вступает в силу со дня его подписания уполномоченными представителями Сторон;

5.1.2. Договор действует в течение 2-х месяцев с момента подписания Договора;

5.1.3. Положения настоящего Договора могут быть изменены или дополнены только по согласию Сторон. Действительными и обязательными признаются только те изменения и дополнения, которые составлены по согласию Сторон в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

5.1.4. Договор может быть расторгнут по инициативе одной из Сторон в случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством Республики Казахстан.
6. Разрешение споров.
6.1.1. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем согласований и переговоров, а в случае невозможности достижения договоренности - в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
7. Реквизиты и подписи Сторон

7.1.1. Реквизиты Сторон:

________________ _____________________

_______________ ______________________

СТОРОНА 1 (СПК): СТОРОНА 2 (ОУОК):

Подпись ________________ Подпись _____________________
СТОРОНА 3 (Собственник квартиры/помещения): СТОРОНА 4 (Подрядчик):

Подпись _______________ Подпись _____________________