Независимая оценочная компания

Действительный член Казахстанской Ассоциации Оценщиков (СРП КАО)

Генеральная государственная лицензия ЮЛ-00450(6265-1926-ТОО) № 0048711

в ДБ АО «Сбербанк», БИК SABRKZKA, Кбе 17, КНП 859, тел/факс: 8 (7112) 53-52-34, 53-52-08,

е-mail: premier_otsenсa@mail.ru
«Утверждаю»

Директор ТОО «Премьер оценка»

Международный эксперт по оценке имущества,

к.э.н. профессор,

____________ Габдрахманов Е.Г.

Отчет 72

об оценке движимого имущества
Модель, марка ТС: Daewoo Nexia GL Sohc

Гос. номер: R 014 PR, 2005 года
Адрес регистрации ТС: Мангистауская область, г. Актау,

24 микрорайон

Заказчик: ГУ «Мангистауский департамент государственного имущества

и приватизации Комитета государственного имущества

и приватизации МФ РК»

( рекомендуемая стартовая цена)

имущества составляет: 128 100 тенге
Количество листов в отчете: «24»

СОДЕРЖАНИЕ
Титульный лист стр. 1

Содержание отчета стр. 2
Заказчик и основание для проведения оценки стр. 3-4
Защита прав Заказчика_____________________________________________ __ _ стр. 4
Определение цели, функции и вида оценки стр. 4
Этапы и процесс оценки стр. 4-5
Ограничивающие условия, допущения, сертификат качества оценки и статус

оценщика стр. 5-7
Основные понятия и терминология используемые в отчете_________ стр. 7-9



Право собственности и экспертиза правоустанавливающих документов стр. 9
Характеристика и описание объекта оценки стр. 9-11
Стандарты, принципы и методы оценки стр. 11-13
Определение - расчет возможной стоимости объекта оценки стр. 13-17
Согласование результатов расчета стоимости объекта оценки _ стр. 17-18
Заключение стр. 18-19
Фотофрагменты объекта оценки стр. 20
Список использованной литературы стр. 21
Приложения стр. 22-24


Оценка возможной рыночной стоимости автомашины Daewoo Nexia GL Sohc, государственный номер R 014 PR, 2005 года, зарегистрированного по адресу: Мангистауская область, г. Актау, 24 микрорайон, выполнена в соответствии с Уставом ТОО «Премьер Оценка» и Генеральной государственной лицензии ТОО ЮЛ-00450 (6265-1926-ТОО) № 0048711 от 20.12.2006 г.
Международными экспертами по оценке имущества:
Габдрахмановым Е.Г. - кандидатом экономических наук, профессором, Генеральная государственная лицензия ФЛ- 01256 № 0048944 от 26.02.2008 г.;

- Диплом ЗКГИУ Бакалавр оценки в области услуг оценки ЖБ-Б № 0374430, регистрационный № 1034 от 10.07.2012 г.;

- Международный сертификат оценки А.А.С.Т.Р. от 25.02.2010 г.

- «Особенности оценки бизнеса» № 00080 от 11.03.2011 г. Караганда;

- «Экспертиза отчетов по оценке имущества» от 04 июня 2010 г. г. Астана;

- «Оценка недвижимого имущества, бизнеса и активов при переходе на МСФО» от 02-3 июня 2010 г. г. Астана;

- «Оценка недвижимого и движимого имущества в соответствии с Международными стандартами оценки и МСФО» г. Павлодар, 16-17 апреля 2010 г.;

- Диплом ЗКГИУ Бакалавр оценки в области услуг оценки ЖБ-Б № 0374432, регистрационный № 1036 от 10.07.2012 г.;

- Международный сертификат оценки А.А.С.Т.Р. от 25.02.2010 г.;

- сертификат «Оценка недвижимости, движимого имущества и предприятия, как имущественного комплекса» г. Алматы – 2005 г.;

- Свидетельства № 00081 «Особенности оценки бизнеса», г. Караганда- 2011 г.;

- Сертификат № 14 «Оценка движимого и недвижимого имущества по УПСС КО-ИНВЕСТ Казахстан»- г. Атырау- 2011 г.

ГУ «Мангистауский департамент государственного имущества и приватизации Комитета государственного имущества и приватизации МФ РК» БИН 120240022666, БИК ККМFKZ2A, ИИК КZ92070101КSN0000000, расположенного по адресу: г. Актау, 9 микрорайон, здание 23.

1. 
   Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» от 30 ноября 2000 года № 109- ΙΙ с изменениями и дополнениями на 24.03.2011 г. (далее ЗОД);
   
2. 
   Постановления Правительства Республики Казахстан № 572 от 27.05.2002 года «О мерах по реализации Закона РК»;
   
3. 
   Стандарта оценки «Требования к форме и содержанию отчета об оценке», утвержденные приказом МЮ РК № 327 от 09.12.2010 г.;
   
4. 
   Стандарта оценки «Оценка стоимости движимого имущества», утвержденные приказом МЮ РК № 325 от 09.12.2010 г.;
   
5. 
   Стандарта оценки имущества РК «Термины и определении» СТ РК 1127-2002;
   
6. 
   Стандарта оценки имущества РК «Принципы оценки» СТ РК 1126-2003;
   
7. 
   Международных стандартов МСО 1- 4, МПО 1-2, МР 1-14, разработанных и пересмотренных в 2007 г. Международным комитетом по стандартам оценки (МКСО-IVSС) и прошедших регистрацию в Госстандарте РК.
   

Для сравнения цен аналогичных объектов к оцениваемому будут использованы данные агентств недвижимости, риэлтерских компаний, специализированных еженедельников и веб.сайтов.

Этапы и процесс оценки

1. 
   Заключение договора на проведение оценки.
   
2. 
   Ознакомление Заказчика с ограничивающими условиями, допущением, стандартам, сертификатом качества оценки и статусом Оценщика.
   
3. 
   Определение даты осмотра объекта оценки, расчета стоимости и составления отчета.
   
4. 
   Определение этапов и процесса оценки.
   
5. 
   Определение функций, принципов и целей оценки.
   
6. 
   Составление задания на оценку и определение экспертов оценщиков, производящих оценку.
   
7. 
   Определение исходной информации и источников информации, необходимых для оценки.
   
8. 
   Визуальный осмотр, фотографирование объекта оценки, ознакомление со структурой и производством оцениваемого объекта.
   
9. 
   Сбор и систематизация общих и специальных данных об объекте оценки.
   
10. 
    Экспертиза правоустанавливающих документов, технико-экономической информации, данных о расходах и доходах полученных от эксплуатации оцениваемого имущества, предоставленных Заказчика.
    
11. 
    Определение прав собственности на земельный участок.
    
12. 
    Идентификация и ситус (местонахождения) объекта оценки.
    
13. 
    Идентификация масштаба оценки и прав собственности Заказчика на оцениваемый объект оценки.
    
14. 
    Мониторинг данных конъюнктуры рынка спроса и предложения на объекты-аналоги.
    
15. 
    Анализ местных социально-экономических факторов и макро-микроэкономической среды на уровень стоимости оцениваемого объекта.
    
16. 
    Подбор специальной литература для проведения расчетов стоимости оцениваемого объекта.
    
17. 
    Характеристика текущего состояния количественных и качественных параметров объекта оценки.
    
18. 
    Идентификация стандартов оценки для проведения расчетов.
    
19. 
    Обоснование, выбор и определение методов оценки для проведения расчетов возможной рыночной стоимости объекта оценки.
    
20. 
    Отбор и проверка информации по каждому принятому для сравнения аналогу.
    
21. 
    Анализ и сравнения технических характеристик оцениваемого объекта с принятыми аналогами.
    
22. 
    Определение поправочных величин (весовых коэффициентов) для расчета стоимости оцениваемого объекта с учетом различий принятых аналогов.
    
23. 
    Определение величин физического, функционального (морального) и внешнего износа оцениваемого объекта.
    
24. 
    Расчёт рыночной стоимости объекта оценки различными методами оценки.
    
25. 
    Определение стоимости земельного участка.
    
26. 
    Определение величины предпринимательской прибыли для текущего рынка или полученных от эксплуатации оцениваемого имущества.
    
27. 
    Согласование и обобщение результатов оценки принятыми оценщиком методами.
    
28. 
    Определение и обоснование итоговой величины возможной рыночной стоимости объекта оценки.
    
29. 
    Выполнение (написание) отчета об оценке оцениваемого объекта.
    
30. 
    Оформление и передача отчета Заказчику.
    

Ограничивающие условия, допущения, сертификат качества оценки и статус оценщика

Приведенные ниже нами ограничивающие условия, допущения, сертификат и статус оценки являются неотъемлемой частью настоящего отчета.

1. 
   Образование и статус Оценщиков соответствует предъявляемым требования Закона РК и других нормативно - правовых документов.
   
2. 
   Оценщик в своей работе по оценке имущества следовал принципам и профессиональным требованием Кодекса поведения и этики, определенных в стандартах МСО – 2007 г. и КАО прошедших регистрацию в Госстандарте РК.
   
3. 
   Оценщик исследовал объект оценки лично, никто, кроме лиц указанных в отчете об оценке не оказывал профессиональной помощи в оценке данного имущества.
   
4. 
   Оценщик гарантирует, что анализ, информация и выводы, предоставленные в отчете отвечают требованиям, изложенными в задании и целях оценки данного имущества.
   
5. 
   Оценщик не несет ответственности за размеры, параметры, указанные в технической документации имущества, предоставленные Заказчиком и наличия скрытых дефектов в технической конструкции оцениваемого объекта, которые требуют проведения специальных исследований, проведение таковых не выходит в компетенцию Оценщика.
   
6. 
   Оценщик не обладает специальной квалификацией для определения возможного содержания опасных материалов в объекте оценки и не располагает о наличии таких материалов, но должен отметить, что возможное наличие потенциально вредных веществ может повлиять на стоимость имущества.
   
7. 
   Оценщики не несут ответственность при появлении скрытых дефектов в конструктивных элементах оцениваемого объекта, появившихся и обнаруженных после визуального осмотра и фотографирования объекта оценщиком.
   
8. 
   Исходные данные, используемые оценщиком при подготовке отчета, были получены из первоисточников предоставленных Заказчиком и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, так как им не проводилась перепроверка и замеры площади оцениваемого объекта, кроме как визуальный осмотр.
   
9. 
   Оценщик не несет ответственности за сведения, содержащиеся и представленные в финансовом и налоговом отчете Заказчика по оцениваемому имуществу.
   
10. 
    Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет об оценке иначе, чем как предусмотрено целью, видом и договором об оценке. Целостность отчета рассматривается как единое целое и достоверно в полном объеме указанного текста и расчетов.
    
11. 
    Отчет об оценке содержит независимое профессиональное мнение оценщика относительно возможной рыночной стоимости и не является гарантией того, что объект будет продан на рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете.
    
12. 
    Оценщик четко и идентифицировал цель функцию масштабы оцениваемого имущества, а также оцениваемого права и интересы.
    
13. 
    Отчет об оценке соответствует требованиям Международных стандартов финансовой отчетности (МСФО), так как, при составлении отчета учитывалась взаимосвязь МСО и МСФО.
    
14. 
    Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки, при этом итоговая величина стоимости объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом, если со дня составления настоящего Отчета прошло не более 1 месяца.
    
15. 
    Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за последующие изменения экономических, юридических, природных и иных факторов, которые могут возникнуть после даты оценки и повлиять на рыночную стоимость оцененного объекта.
    
16. 
    Оцениваемое имущество осмотрено лично оценщиком, материалы, факты и заключения, изложенные в отчете независимы и верны, они соответствуют действительности и документам, определяющим имущественное право Заказчика на объект оценки.
    
17. 
    Оценщик подтверждает, что расчеты и выводы, содержащиеся в данном отчете о возможной рыночной стоимости имущества, являются реальными, непредвзятым и корректными. Гарантия и точность оценки имущества основаны на существующих методах, принципах, стандартах оценки и источниках информации на дату проведения расчётов.
    
18. 
    Оценка имущества выполнены с учетом региональных факторов и специфических условий ценообразования, в соответствии с нормативно-правовыми актами РК, Международных стандартов (МСО 1- 4, МПО 1, МПО 2, МР 1-14), принятых Международным Комитетом по Стандартам Оценки (МКСО), Казахстанской ассоциации оценщиков (СРП КАО), Кодексом поведения МСО-2007 г.
    
19. 
    Все прогнозы, сделанные в отчёте, базируются на существующей рыночной ситуации. Однако эти предложения могут изменяться с течением времени, следовательно, оценщик не несет ответственность за изменение рыночных условий, и не несет никаких обязательств по исправлению данного отчёта с учётом изменения рыночной ситуации или других обстоятельств.
    
20. 
    Качество и достоверность оценки основаны на отсутствии имущественного интереса оценщика к оцениваемому объекту и отсутствия родственных или других связей с Заказчиком, кроме как по договору оценки имущества.
    
21. 
    Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действует, не зависимо, непредвзято и без предубеждения к оцениваемому имуществу.
    
22. 
    Оплата услуг Оценщика не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта оценки.
    
23. 
    От оценщика не требуется проведение дополнительных работ или дачи показаний и присутствия в суде вследствие проведенной оценки данной собственности, кроме как на основании отдельного договора Заказчика или официального вызова суда.
    
24. 
    Оценщик не несет ответственности за совпадение полученных в результате оценки стоимости имущества с ценой на рынке продаж, а также не гарантирует его продажу по определенной рыночной стоимости.
    
25. 
    Оценщик соблюдает полную конфиденциальность по данному отчету и данных, приведенных в нем, но не несет ответственности за экземпляр, переданный Заказчику.
    
26. 
    Оценщик не производил измерительных работ оцениваемого имущества и не принимает на себя ответственности за таковые.
    
27. 
    Все рисунки, чертежи, схемы и фотографии приведены лишь для получения общего и полного представления об оцениваемом имуществе заинтересованных сторон.
    
28. 
    Оценка имущества проведено корректно и объективно на основании публично существующих сведений и информации в печати.
    
29. 
    Настоящий отчет достоверен лишь в указанных в них целях. Оценщик не несет ответственности в случае его использования третьими лицами, не указанными в договоре на проведение оценки.
    
30. 
    Предоставленные Заказчиком и опубликованные в периодической печати данные, Оценщиком принимаются как достоверные в правовом и юридическом отношений. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно делается ссылка на источник информации. Следовательно, ответственность за их достоверность и соответствие действительности несут владельцы источников и Заказчик.
    
31. 
    Приведенные в отчете сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем отчете, соответствуют допущениям, ограничивающим условиям и являются разумным, независимым, непредвзятым и профессиональным мнением экспертов, основанных на их специальных знаниях, опыте работы в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке.
    
32. 
    Запрещается публикация отчета об оценке целиком или по частям, ссылка на данные отчета, оценщиков в публикации без их согласии или фирмы оценщика.
    

(приведены наиболее часто встречающиеся в отчёте термины)

– заказчик – физическое или юридическое лицо, потребитель услуг оценщика;

– оценщик – физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности;

– оценка – определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки или научно обоснованное мнение Оценщика о стоимости объекта оценки, основанное на опыте работы и специальном знании;

– отчет об оценке – передаваемое Заказчику письменное сообщение Оценщика о результатах оценки по форме, установленной уполномоченным органом, и соответствующее требованиям Закона;

– рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие–либо обстоятельства;

– дата составления отчета– день на который определена возможная рыночная или иная стоимость объекта оценки Оценщиком;

- диверсификация – процесс распределения инвестиций между различными объектами вложения, которые непосредственно не связаны между собой;

-  дисконтирование - пересчет будущих денежных потоков в текущую стоимость объекта оценки;

– объект (предмет) оценки- любой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен его владелец. Это может быть бизнес, компания, предприятие, банк, отдельные виды активов, как материальных, так и нематериальных, т е. типы оцениваемых прав собственности;

- методика оценки - совокупность подходов и приемов целесообразной оценки имущества. Она объединяет 3 подхода к оценке – затратный, доходный, рыночный (сравнительный), которые в свою очередь объединяют множество методов;

– метод оценки – совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для определения рыночной и иной стоимости объекта оценки, который варьируется в зависимости от подхода к оценке;

– подход к оценке – способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки;

- право собственности - признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом;

- рента - регулярно получаемый доход без осуществления производственной деятельности. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщик ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме;

- ставка дисконтирования - процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих доходов к текущей стоимости;

- сервитут - право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего хозяйства и иных нужд;

- ситус - термин, характеризующий экономическое местоположение объекта недвижимости;

- стоимость нематериальных активов - разница между стоимостью действующего предприятия и стоимостью материальных активов;

-  норма дисконтирования - норма или нормы процента, принятые при вычислении настоящей стоимости каких-либо будущих издержек или доходов;

– износ – это процесс потери физических, функциональных и внешних характеристик имущества во времени;

- имущество - совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей которые характеризуют имущественное положение их носителя (актив и пассив);

- капитализация - преобразование ожидаемых доходов в получаемую на дату оценки стоимость;

- коэффициент капитализации - процентная ставка, используемая для перерасчета доходов в рыночную стоимость объекта;

Имущество принадлежит балансодержателю ГУ Прокуратура Мангистауской области:

1. 
   Свидетельства о государственной регистрации ТС RA № 01040877 от 14.08.2010 г.
   

Оценщик не несет ответственность за достоверность, т.е. за юридические и правовые описания и характеристику оцениваемого объекта. В обязанности Оценщика не входит доказывание существующих в отношении оцениваемого имущества прав собственности.

Мы предполагаем, что правоустанавливающие документы, предоставленные Заказчиком, полностью соответствуют требованиям нормативно-правовых документов государственного и местного уровня, являются точными и достоверными, при этом ответственность за соответствие их вышеуказанным требованиям несет Заказчик и правообладатель оцениваемого имущества.

Оцениваемое имущество рассматривается Оценщиком как свободное от каких-либо претензий, ограничений или долговых обязательств.

При проведении оценки имущества Оценщик предполагал отсутствие каких-либо скрытых дефектов узлов и деталей, влияющих на определение рыночной стоимости.

Оценщик не обязан приводить широкий круг обзорных материалов (планы, чертежи, рисунки и т.п.) по объекту оценки, а также информацию и полное описание методик анализа и расчетов, которые являются интеллектуальной собственностью Оценщика.

1. 
   На момент оценки состояние автомашины оценивается как удовлетворительное;
   
2. 
   Автомашина не эксплуатируется;
   
3. 
   Номер кузова и номер двигателя соответствуют указанным номерам в свидетельстве о регистрации ТС;
   

1. 
   СТ РК 1127-2002 г. Система оценки имущества РК «Термины и определения»;
   
2. 
   СТ РК 1126-2003 г. Система оценки имущества РК «Принципы оценки»;
   
3. 
   Международные стандарты: МСО 1 и 3, МПО 1 и 2, МР 1,8,9 и МСФО 16, разработанные Международным комитетом по стандартам оценки (МКСО-IVSС), прошедшие регистрацию в Госстандарте РК;
   
4. 
   Стандарты Казахстанской ассоциации оценщиков (СРП КАО);
   
5. 
   Стандарт системы менеджмента качества СТ РК ИСО 9001;
   
6. 
   Стандарт система менеджмента СТ РК SA 8000;
   
7. 
   Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства .М., 1990 г.;
   
8. 
   Сборник оценочных норм для оценки строений граждан в городах и рабочих поселках Каз.ССР. Алма-Ата. 1982 г;
   
9. 
   «Правила по применению износа недвижимого имущества», утвержденными приказом Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции РК от 17 апреля 2000 года №70.
   
10. 
    ГОСТ 25478-91 «Автотранспортные средства. Требования к техническому состоянию по условиям безопасности движения. Методы проверки»; ГОСТ 37.001.267- 83 «Автомобили легковые. Типы кузовов. Основные термины и определения»; Гост 27815-88 «Автобусы. Общие требования к безопасности конструкции»; СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки».