Оценка произведена по состоянию на – 22 февраля 2013 года.

Предлагаемый Вашему вниманию Отчет об оценке содержит описание Объекта оценки, собранную Оценщиком фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, а также принятые при проведении оценки Объекта оценки допущения, ограничения и пределы применения полученного результата.

Следует отметить, что при проведении оценки стоимости Объекта оценки перед Оценщиком не ставилась задача, и он не принимает на себя ответственности за описание правового состояния Объекта оценки и вопросов, подразумевающих обсуждение юридических аспектов права собственности на Объект оценки.

Результаты выполненного анализа, принятые при проведении оценки Объекта оценки допущения, ограничения и пределы применения полученного результата, а также расчеты стоимости представлены в соответствующих разделах Отчета об оценке. Отдельные части настоящего Отчета не могут трактоваться самостоятельно, вне связи с полным его текстом, без учета всех принятых допущений и ограничений.
Проведенные расчеты позволяют сделать следующий вывод:

- рыночная стоимость Объекта оценки:

• 
  в рамках затратного подхода не применялся, так как данный подход не отражает реальную рыночную стоимость объекта оценки;
  
• 
  в сравнительного подхода применялся метод сравнительного анализа продаж;
  
• 
  доходный подход в нашем случае не был применен в связи с отсутствием данных о получаемых доходах.
  

Содержащиеся в Отчете выводы основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на личном опыте и профессиональных знаниях Оценщика. Источники информации и методика расчетов приведены в соответствующих разделах Отчета об оценке.

Настоящая оценка проведена в соответствии с:

• 
  Законом Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в РК» от 30 ноября 2000 г.;
  
• 
  Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам оценочной деятельности» от 19.03.2010 г.;
  
• 
  Стандарт оценки «Требования к содержанию и форме отчета об оценке», утвержденным приказом и.о. Министра юстиции РК от 09 декабря 2010 года № 327;
  
• 
  Стандарт оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества», утвержденным приказом и.о. Министра юстиции РК от 09 декабря 2010 года № 326;
  
• 
  Стандарт оценки «Оценка стоимости движимого имущества», утвержденным приказом и.о. Министра юстиции РК от 09 декабря 2010 года № 325;
  
• 
  Стандарт оценки «Основные термины и определения», утвержденным приказом Министра юстиции РК от 28 января 2010 года № 26, а также иными нормативными и правовыми актами Республики Казахстан, международными стандартами оценки которые устанавливают основные положения к применению методов оценки стоимости объектов.
  

Выводы и теоретические конструкции, содержащиеся в настоящем отчете, основаны на практическом исследовании объекта оценки, анализе используемой информации, интерпретации расчетных данных, а также на опыте и профессиональных знаниях Экспертов.

Отдельные части оценки, приведенные в отчете не могут трактоваться раздельно, а только в совокупности, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по нашим рассуждениям, мы готовы дать необходимые разъяснения.

1. 
   Общие сведения
   

Отчет об оценке действителен на дату оценки. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникать после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

При проведении оценки Оценщик предполагал отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов. За наличие скрытых дефектов, обнаружение которых визуальными или неразрушающими методами невозможно, ответственность оценщиком не принимается.

Экспертиза юридических аспектов прав собственности не проводилась. Оцениваемая собственность считается свободной от всех претензий со стороны третьих сторон, за исключением оговоренных в отчете.

Оценщик заявляет, что он не является собственником части оцениваемых активов и не имеет других имущественных интересов, связанных с данным предприятием, которые могут вызвать сомнения в независимости и объективности оценщика. Вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в данном отчете.

Оценка была проведена и Отчет составлен в соответствии с Международными стандартами оценки, Законом РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», «Правилами по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки движимого имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности)», «Правилами по применению субъектами оценочной деятельности требований к содержанию и форме отчета об оценке», а также другими нормативно-правовыми актами, действующими на территории РК.

В данном отчете была использована информация, из официальных источников, также информация, предоставленная заказчиком. Со стороны оценщика не проводилась их дальнейшая проверка.

От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова в суд.

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.
1.3. Краткие сведения об оценщиках.
Товарищество с ограниченной ответственностью «COSMO GROUP CONSULTING» Государственная лицензия на занятие деятельностью по оценке имущества №ЮЛ-00851-(32995-1901-ТОО) от 30.10.2009 г.
Оценку произвели и отчет составили:

1) Движимое имущество (движимые вещи и ценности) – это деньги‚ ценные бумаги и иное имущество‚ не относящееся к недвижимости;

2) Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена‚ по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции‚ когда стороны сделки действуют‚ располагая всей доступной информацией об объекте оценки‚ а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства‚ предусмотренные Законом «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»;

3) Иная стоимость:

дисконтированная стоимость – это стоимость‚ определенная исходя из будущих выгод‚ вытекающих из прав владения движимым имуществом‚ с учетом дисконта;

инвестиционная стоимость – это стоимость движимого имущества для конкретного инвестора (группы инвесторов)‚ которая связана с текущей стоимостью денежных потоков‚ получаемых от использования объекта при определенных целях инвестирования‚ и определяется потребностями и характеристиками пользователя;

ликвидационная стоимость (стоимость при вынужденной продаже) – это стоимость движимого имущества‚ которая может быть получена при вынужденном его отчуждении в ограниченные сроки;

первоначальная стоимость – это сумма выплаченных денежных средств или их текущая стоимость‚ установленная по соглашению сторон‚ достигнутому в момент приобретения движимого имущества;

стоимость реализации – это стоимостная оценка движимого имущества (с учетом затрат‚ необходимых для осуществления продажи)‚ по которой производится обмен активов или оплачивается обязательство между осведомленными и готовыми к проведению сделки независимыми сторонами;

текущая стоимость – это стоимостная оценка движимого имущества‚ установленная на основе применения методов определения рыночной или иной стоимости объектов на определенную дату‚ и соответствующая действующим ценам на данном рынке;

учетная сумма (балансовая стоимость) – это первоначальная или текущая стоимость движимого имущества (за вычетом суммы накопленной амортизации)‚ по которой они отражены в бухгалтерском балансе (учете) на отчетную дату;

иные виды стоимости‚ предусмотренные действующим законодательством.

4. Методы доходного подхода – методы определения стоимости объекта движимого имущества, основанные на определении ожидаемых доходов от его использования в будущем:

1) метод дисконтированных денежных потоков - определение стоимости исходя из условий изменения и неравномерного поступления денежных потоков в зависимости от степени риска, связанного с использованием движимого имущества в коммерческих целях;

2) метод прямой капитализации - определение стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования объекта оценки, при равномерной величине дохода в неограниченные периоды времени;

3) метод капитализации по моделям роста - определение стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования объекта оценки, при равномерно увеличивающейся величине дохода в неограниченные или ограниченные периоды времени. Аналогичен методу прямой капитализации, но в отличие от него значение коэффициента капитализации находится не сравнительным подходом из рыночных данных, а рассчитывается на базе требуемой нормы отдачи на капитал.

5. Методы затратного подхода – методы определения стоимости полного воспроизводства или замещения объекта оценки за вычетом всех видов износа. Методы затратного подхода можно разделить на 2 группы:

Группа 1: Методы, основанные на способах прямого определения затрат приме­няются для оценки стоимости транспортных средств изготовленных собственными силами.

К ним относятся:

1) метод поэлементного расчета затрат, который заключается в суммиро­вании стоимостей отдельных элементов объекта оценки, затрат на их приобретение, транспортировку и сборку с учетом прибыли;

2) метод анализа и индексации имеющихся калькуляций, который заключается в определении стоимости путем индексирования статей затрат, входящих в кальку­ляцию, по экономическим элементам (затрат на материалы, комплектующие изде­лия, зарплату рабочих и косвенные расходы, приводя их тем самым к современному уровню цен;

3) метод укрупненного расчета себестоимости, который заключается в опре­делении стоимости путем расчета полной себестоимости изготовления по укрупнен­ным нормативам производственных затрат с учетом рентабельности производства.

Группа 2: Методы, основанные на способах косвенного определения затрат, при­меняются для оценки стоимости новых транспортных средств.

К ним относятся:

1) метод замещения или аналого-параметрический метод, который основан на принципе замещения и заключается в подборе объектов, аналогичных оценивае­мому по полезности и функциям. Этот метод позволяет на основании известных стоимостей и технико-экономических характеристик объектов-аналогов рассчиты­вать стоимость оцениваемого объекта;

2) индексный метод, который заключается в корректировке балансовой стоимости объекта на соответствующий индекс;

3) метод удельных ценовых показателей заключается в расчете стоимости на основе удельных ценовых показателей, то есть цены, приходящейся на единицу главно­го параметра (производительности, мощности и т. д.), массы или объема.

Величина общего износа имущества равна сумме физического, функционального износа и внешнего устаревания (обесценения).

Физический износ бывает устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ равен сумме затрат на текущий ремонт движимого имущества.

Неустранимый физический износ рассчитывается по методу эффективного возраста. Эффективный возраст определяется путем вычитания из нормативного срока экономической жизни остаточного срока, который оценщик определяет экспертным путем. Неустранимый физический износ транспортных средств и отдельных типов промышленного оборудования определяется по формулам, описанным в соответствующих стандартах.

Функциональный износ (или функциональное устаревание) – потеря стоимости актива, вызванная факторами, присущими самой собственности, изменениями в дизайне, материалах, тех­нологиях изготовления, недостатками функциональной полез­ности, повышенными эксплуатационными расходами и т. д. Существуют два типа устаревания движимого имущества: технологическое и функциональное. Эти типы устаревания обусловлены развитием различных сфер научно-технического прогресса.

Технологическое устаревание связано с научно-техни­ческим прогрессом в сфере технологии, дизайна и конструкци­онных материалов, используемых для производства техники. Технологическое устаревание проявляется в первую очередь в дизайне, размерах и весе техники.

Функциональное устаревание определяется различиями в производительности и других характеристиках мощности между современной и оцениваемой техникой. Иногда функциональное устаревание связано с использованием техники не по прямому назначению, то есть нарушается принцип наилучшего и наиболее эффективного ее использования.

В общем случае функциональный износ определяется доходным подходом, путем оценки потери доходности имущества, вызванный функциональным устареванием. В случае если потеря доходности происходит из-за недоиспользования производственной мощности имущества, то величина функционального износа рассчитывается косвенным путем с использованием коэффициента торможения (Чилтона).

Внешнее (экономическое) устаревание связано с влиянием на движимое имущество внешних факторов. Такой износ выражается в снижении степени полезности имущества вследствие воздействия экономических или других внешних факторов, например вследствие из­менений в оптимальном использовании техники, законодатель­ных нововведений, отрицательно сказавшихся на ее стоимости, вследствие ограничения прав собственности или увеличения акцизов, изменений в соотношении спроса и пред­ложения на данный тип техники. Степень влияния этих факторов должна быть измерена в абсолютном или в процентном вы­ражении. Внешнее устаревание (экономический износ) определяется доходным подходом, путем оценки потери доходности имущества, вызванное внешними факторами.

6. Методы сравнительного подхода - методы, основанные на анализе сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок:

1) метод рыночной информации - определение стоимости движимого имущества путем использования информации о ценах продаж, опубликованных в прайс-листах заводов-изготовителей, дилеров или в других источниках информации о ценах продажи;

2) метод сравнительного анализа продаж - определение стоимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов движимого имущества с оцениваемым объектом после выполнения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними;

3) метод статистического моделирования (метод массовой оценки) - способ рассмотрения оцениваемого объекта движимого имущества как представителя некоторой совокупности однородных объектов, для которых цены известны;

4) метод корреляционных моделей - способ оценки объекта движимого имущества, основанный на определении средневзвешенного параметра в условных единицах, характеризующего технико-экономические свойства оцениваемого объекта и связанного пропорциональной зависимостью с его стоимостью.

2) Содержащиеся в Отчете об оценке анализ, мнения и заключения принадлежат самим Оценщикам и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью отчета.

3) Ни Компания, ни Оценщики не имеют, ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действуют непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.

4) Вознаграждение за Оценку не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете об оценке.

5) Оценка проведена, а Отчет об оценке составлен в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», и ее результаты отвечают требованиям, изложенным в Международных Стандартах Оценки МСО 2005 , Правилам оценочной деятельности, а так же Правилам оценочной практики.

6) Оценка произведена с учетом всех ограничительных условий и предпосылок, наложенных либо условиями исходной задачи, либо введенных нижеподписавшимися лицами самостоятельно. Такого рода ограничения оказали влияние на анализ, мнения и оценки, изложенные в Отчете.

7) Оценщик не несет ответственности за совпадение цены продажи объекта оценки и полученной им оценки, не гарантирует его продажу.

8) Оценщик соблюдает конфиденциальность данного исследования, но не несет ответственности за экземпляр, переданный Заказчику.

2) принцип замещения (принцип эффективного распределения ресурсов) – это сравнение с объектами, обладающими эквивалентной полезностью, то есть рациональный покупатель не заплатит за собственность больше минимальной цены, взимаемой за другую собственность такой же полезности;

3) принцип ожидания определяется тем, какой доход (с учетом величины и сроков получения) или выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник.
1.7 Последовательность определения стоимости
Для оценки рыночной стоимости Объекта оценки нами были выполнены следующие операции:

• 
  заключение с Заказчиком Договора об оценке;
  
• 
  установление количественных и качественных характеристик Объекта оценки;
  
• 
  анализ рынка, к которому относится Объект оценки;
  
• 
  выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
  
• 
  обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости Объекта оценки;
  
• 
  составление и передача Заказчику Отчета об оценке.
  

Данный метод основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от цен, которые сложились к настоящему моменту на аналогичное или схожее имущество.

Методы сравнительного подхода - методы, основанные на анализе сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок:

1) метод рыночной информации - определение стоимости движимого имущества путем использования информации о ценах продаж,  опубликованных в прайс-листах заводов-изготовителей, дилеров или в других источниках информации о ценах продажи;

2) метод сравнительного анализа продаж - определение стоимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов движимого имущества с оцениваемым объектом после выполнения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними;

3) метод статистического моделирования (метод массовой оценки) - способ рассмотрения оцениваемого объекта движимого имущества как представителя некоторой совокупности однородных объектов, для которых цены известны;

4) метод корреляционных моделей - способ оценки объекта движимого имущества, основанный на определении средневзвешенного параметра в условных единицах, характеризующего технико-экономические свойства оцениваемого объекта и связанного пропорциональной зависимостью с его стоимостью.
1.8.2 Затратный подход
Методы затратного подхода – методы определения стоимости полного воспроизводства или замещения объекта оценки за вычетом всех видов износа. Методы затратного подхода можно разделить на 2 группы:

Группа 1: Методы, основанные на способах прямого определения затрат применяются для оценки стоимости транспортных средств изготовленных собственными силами.

1) метод поэлементного расчета затрат, который заключается в суммировании стоимостей отдельных элементов объекта оценки, затрат на их приобретение, транспортировку и сборку с учетом прибыли;

3) метод укрупненного расчета себестоимости, который заключается в определении стоимости путем расчета полной себестоимости изготовления по укрупненным нормативам производственных затрат с учетом рентабельности производства.

К ним относятся:

1) метод замещения или аналого-параметрический метод, который основан на принципе замещения и заключается в подборе объектов, аналогичных оцениваемому по полезности и функциям. Этот метод позволяет на основании известных стоимостей и технико-экономических характеристик объектов-аналогов рассчитывать стоимость оцениваемого объекта;

2) индексный метод, который заключается в  корректировке балансовой стоимости объекта на соответствующий индекс;

3) метод удельных ценовых показателей заключается в расчете стоимости на основе удельных ценовых показателей, то есть цены, приходящейся на единицу главного параметра (производительности, мощности и т. д.), массы или объема.

Физический износ бывает устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ равен сумме затрат на текущий ремонт движимого имущества.

Неустранимый физический износ рассчитывается по методу эффективного возраста. Эффективный возраст определяется путем вычитания из нормативного срока экономической жизни остаточного срока, который оценщик определяет экспертным путем. Неустранимый физический износ транспортных средств и отдельных типов промышленного оборудования определяется по формулам, описанным в соответствующих стандартах.

Функциональный износ (или функциональное устаревание) – потеря стоимости актива, вызванная факторами, присущими самой собственности, изменениями в дизайне, материалах, технологиях изготовления, недостатками функциональной полезности, повышенными эксплуатационными расходами и т. д. Существуют два типа устаревания движимого имущества: технологическое и функциональное. Эти типы устаревания обусловлены развитием различных сфер научно-технического прогресса.

Технологическое устаревание связано с научно-техническим прогрессом в сфере технологии, дизайна и конструкционных материалов, используемых для производства техники. Технологическое устаревание проявляется в первую очередь в дизайне, размерах и весе техники.

Функциональное устаревание определяется различиями в производительности и других характеристиках мощности между современной и оцениваемой техникой. Иногда функциональное устаревание связано с использованием техники не по прямому назначению, то есть нарушается принцип наилучшего и наиболее эффективного ее использования.

В общем случае функциональный износ определяется доходным подходом, путем оценки потери доходности имущества, вызванный функциональным устареванием. В случае если потеря доходности происходит из-за недоиспользования производственной мощности имущества, то величина функционального износа рассчитывается косвенным путем с использованием коэффициента торможения (Чилтона).

Внешнее (экономическое) устаревание связано с влиянием на движимое имущество внешних факторов. Такой износ выражается в снижении степени полезности имущества вследствие воздействия экономических или других внешних факторов, например вследствие изменений в оптимальном использовании техники, законодательных нововведений, отрицательно сказавшихся на ее стоимости, вследствие ограничения прав собственности или увеличения акцизов, изменений в соотношении спроса и предложения на данный тип техники. Степень влияния этих факторов должна быть измерена в абсолютном или в процентном выражении. Внешнее устаревание (экономический износ) определяется доходным подходом, путем оценки потери доходности имущества, вызванное внешними факторами.

Доходный подход является общим способом определения оценочной стоимости предприятия, доли акционеров в капитале предприятия или ценных бумаг, в рамках которого используется один или более методов.

Данный подход основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от величины дохода, который, как ожидается, оно принесет.

Методы доходного подхода – методы определения стоимости объекта движимого имущества, основанные на определении ожидаемых доходов от его использования в будущем:

2) метод прямой капитализации - определение стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования объекта оценки, при равномерной  величине дохода в неограниченные периоды времени;

В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех подходов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор итоговой оценки стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности. Для определения итоговой оценки стоимости используется метод удельного веса.

Общий порядок работы по оценке инвестиционного проекта, вне зависимости от отраслевой принадлежности и степени сложности последнего, может быть разбит на следующие пять этапов:

• 
  подготовка (сбор и верификация) исходных данных;
  
• 
  выполнение предварительных расчетов, выявление «узких мест» проекта и оценка его финансовой состоятельности;
  
• 
  корректировка или дополнение исходных данных по результатам предварительных расчетов и финансовой оценки;
  
• 
  выполнение окончательных расчетов, развернутый анализ полученной информации, оценка эффективности инвестиций и оценка риска;
  
• 
  интерпретация результатов анализа и подготовка отчета (заключения).
  

В минувшем году на рынке продолжали преобладать тенденции, появившиеся ещё в 2011 году. Полноводная река импорта бэушных автомобилей усохла до хиленького ручейка (менее 2 тысяч автомобилей за весь год). Зато продажи новых автомобилей почти в 1.5 раза превысили результаты докризисного 2007 года (86 996 против 60 513 автомобилей). Ещё один тренд — это переориентация рынка на недорогие автомобили. В 2012 году средняя цена нового автомобиля составила $22 000, а около 75 % продаж пришлось на автомобили стоимостью до 25 тысяч зелёных.

И в этом нельзя недооценивать роль автомобилей отечественной сборки. В течение года на конвейеры автосборочных заводов в Усть-Каменогорске и Костанае встало немало новых моделей. Совместные усилия предприятий «АЗИЯ АВТО» и «Агромашхолдинг» привели к двукратному росту продаж автомобилей отечественной сборки. В 2012-м было реализовано 19 893 машины, собранные в Казахстане, в том числе 1 763 автобуса и грузовика. Кроме того, сборочный завод Hyundai Auto Trans в Алматинской области поставил на экспорт 260 единиц коммерческой техники.

Дальше — больше. Отечественные заводы осваивают производство новых моделей, постепенно наращивая производственные мощности. Буквально накануне сдачи номера в печать на «Агромаше» была запущена дополнительная линия по сборке автомобилей ZAZ Chance, а «АЗИЯ АВТО» продолжает расширять линейку выпускаемых моделей. Ну и естественно, как только начнут возводить стены завода по производству автомобилей LADA, уже можно будет смело заявить, что вскоре мы обретём полноценное производство со сваркой и окраской кузовов.

Что касается объёмов рынка, то очевидно, что 87 тысяч автомобилей в год вовсе не предел. Дилеры убеждены, что в 2013 году сумеют реализовать 130 000 новых легковых и коммерческих автомобилей, и сомневаться в этом не приходится: для такого роста действительно есть предпосылки. Как тут не вспомнить россиян, которые ещё в прошлом году оценивали ёмкость казахстанского рынка в 200 тысяч автомобилей. Рынок до сих пор не насыщен новыми автомобилями. Пусть в 2012 году не было дефицита японских машин как год назад (причина катаклизмы в Японии, заставившие многих приостановить производство), зато на автомобили российского производства выстроились очереди длиной в несколько месяцев.

2012 год в цифрах

В целом ситуация на рынке не сильно изменилась за последний год. Большинство по-прежнему предпочитает недорогие автомобили российского производства, и в лидерах который год продукция АВТОВАЗа (35 140 проданных машин и доля рынка 40.41 %). Нынешние предводители итоговой таблицы — LADA Priora (11 994 автомобиля в 2012 году), доживающая последние месяцы на конвейере LADA Samara (11 503), взявшая мощный старт LADA Granta (5 283) и старушка «Нива», собираемая также в Казахстане (5 320). Не отстаёт от лидирующих позиций и вечная Daewoo Nexia (5 958).

Несмотря на засилье исконно российских «лад» и прочих бюджетных машин, ассортимент продолжает расширяться. В минувшем году на отечественный рынок вернулась Honda с кроссоверами CR-V (продано 126 шт. за минувший год) и Pilot (12), под конец года начались продажи нового Range Rover, а в 2013 году должно появиться купе Subaru BRZ. Пошло на пользу и вхождение в состав Таможенного союза. Отсутствие таможенных пошлин на машины позволило расширить ассортимент за счёт автомобилей российского производства.

Таким образом, необходимо отметить, что спрос на отечественный автомобиль производства ранее 2000 года пользуется спросом в основном только в сельских районах или отдаленных уголках Республики Казахстан.

№	Наименование объекта	Гос. номер	Год выпуска	Номер двигателя	Номер кузова	Цвет
1	Shevrole Niva 212300	Р 032 РК	2006	2123-0157134	X9L21230060145735	серебристый

Настоящие сведения собраны на основе информации, предоставленной собственником объекта оценки.

Автотранспорт пригоден к использованию.

1. 
   Комплектация
   

В автомобиле используется бензиновый 4-цилиндровый рядный двигатель ВАЗ-2123 объёмом 1,7 л. с распределённым впрыском топлива мощностью (по ГОСТ 14846) 80 л.с. (58,5 кВт) с максимальным крутящим моментом (по ГОСТ 14846) 127,4 Нм.

Chevrolet Niva, по данным Ассоциации Европейского бизнеса РФ, являлся самым продаваемым вседорожником в России в 2004—2008 годах.

Chevrolet Niva удостоен ежегодной профессиональной премии автомобильных журналистов «Внедорожник года 2009» в номинациях «SUV» и «Премьера года».

Прежде, чем определить подходы и методы оценки, оценщик должен определить цель выполняемой им оценки и дальнейшее использование оценочного заключения Заказчиком. В данном случае целью оценки является определение возможной рыночной стоимости имущества, создаваемого в будущем. Оценка производится с применением базовых подходов к оценке: доходного, сравнительного и затратного.

• 
  рыночной стоимости - наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке;
  
• 
  восстановительной стоимости - суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту;
  
• 
  инвестиционной стоимости - стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях.
  

Наиболее приемлемым подходом к оценке любого вида имущества является сравнительный подход, который базируется на фактической рыночной информации и учитывает уровень спроса на аналоги оцениваемых объектов.

• 
  в рамках затратного подхода не применялся, так как данный подход не отражает реальную рыночную стоимость объекта оценки;
  
• 
  в сравнительного подхода применялся метод сравнительного анализа продаж;
  
• 
  доходный подход в нашем случае не был применен в связи с отсутствием данных о получаемых доходах.