К работам, для которых обязательно требуется получение разрешения местного исполкома, а также разработка проектной документации, относятся:

• 
  установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования;
  
• 
  устройство и замена систем водо-, газо- и электроснабжения, отопления, канализации, мусоро- и газоудаления, вентиляции;
  
• 
  устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  
• 
  устройство балконов и лоджий;
  
• 
  другие виды работ (по усмотрению местного исполкома).
  

Перепланировка, переустройство жилого помещения, при которых выполняются работы, требующие обязательного получения разрешения местного исполкома и разработку проектной документации, включают в себя следующие основные этапы:

• 
  составление плана-схемы, на котором отображаются запланированные изменения, либо перечня работ;
  
• 
  обращение к председателю организации застройщиков для получения разрешения на перепланировку с представлением необходимых документов.
  В качестве организации застройщиков выступают в большинстве случаев жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). К организациям застройщиков относится также жилищный кооператив (ЖК). Товарищество собственников к организации застройщиков не относится и согласование товарищества собственников требуется лишь для отдельных незначительных изменений жилого помещения.Порядок подачи и рассмотрения заявления о согласовании перепланировки с органами организации застройщиков в законодательстве не установлен. Такой порядок может быть установлен в уставе каждой конкретной организации застройщиков. Однако, учитывая, что для осуществления перепланировки вам потребуется разрешение местного исполкома, органы организации застройщиков вряд ли будут проверять все технические аспекты планируемой перепланировки — смысл согласования перепланировки органами организации застройщиков состоит в том, чтобы обеспечить защиту прав такой организации и всех остальных ее членов (в частности, чтобы не было самовольного захвата общего имущества жилого дома);
  
• 
  обращение к наймодателю для получения разрешения на перепланировку (в случае если наймодателем жилого помещения в доме государственного жилищного фонда является не исполком);
  
• 
  обращение в местный исполком для получения разрешения на перепланировку. Бланк заявления на перепланировку вам выдадут в соответствующем местном исполкоме;
  
• 
  предоставление должностному лицу местного исполкома (ЖЭУ) доступа в жилое помещение в заранее согласованное время для составления акта технического осмотра;
  
• 
  заключение договора на разработку проекта перепланировки, переустройства с проектной организацией либо проектировщиком, имеющими соответствующую лицензию (после получения разрешения местного исполкома на перепланировку, переустройство);
  
• 
  разработка и согласование проекта проектной организацией либо проектировщиком, а также при необходимости проведение государственной экспертизы этого проекта;
  
• 
  заключение договора на осуществление технического надзора с организацией, имеющей соответствующую лицензию;
  
• 
  заключение договора подряда на выполнение работ с организацией, индивидуальным предпринимателем, имеющими соответствующую лицензию;
  
• 
  выполнение работ по переустройству и перепланировке помещения. Работы, на которые требуется лицензия, могут выполняться только на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие лицензии, с обязательным оформлением в установленном порядке актов на скрытые работы (то есть выполненные, но недоступные для визуального контроля работы, например , работы, связанные с понижением уровня грунтовых вод, закреплением грунтов, устройством опускных колодцев и кессонов и др.; земляные работы, связанные с возведением земляных сооружений и фундаментов, с устройством котлованов, траншей, насыпей, с заделкой и изоляцией фундаментов; железобетонные работы (армирование монолитных железобетонных конструкций, устройство, антикоррозионная защита и сварка закладных деталей, замоноличивание стыков сборных железобетонных конструкций и др.); при монтаже металлических и деревянных конструкций — заделка металлических балок, прогонов, колонн, антикоррозионные мероприятия, пропитка древесины в целях защиты от гниения и возгорания деревянных конструкций, заделка и крепление дверных и оконных блоков; при устройстве полов и покрытий — работы по устройству оснований под полы и кровлю, нижних слоев рулонных кровель и др.).
  
• 
  проведение проверки технических характеристик помещения и составление ведомости технических характеристик;
  
• 
  утверждение приемочной комиссией акта приемки выполненных работ;
  
• 
  составление нового технического паспорта;
  
• 
  государственная регистрация изменения изолированного помещения в Агентстве по государственной регистрации.Разработка проекта, технический надзор и осуществление работ, требующих наличия лицензии, могут осуществляться по одному договору организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющими лицензии на все необходимые виды работ. В этом случае количество этапов уменьшится в связи с заключением только одного договора.